基本案情

老李与小李系父子关系，老李生前留有公证遗嘱，房子留给在外地工作的儿子小李继承。不过老李又与亲戚小张达成共识，约定由小张照顾其至去世，之后房屋无条件让小张居住三年，协议书由小张、老李签字，并对该协议设立的居住权到不动产权属登记机关进行了登记。老李于2021年8月过世，房子所有权变更登记至小李名下。不久之后，小李就需要小张立即搬离房子并支付占有用费。那样，小张是不是可以根据与老李的协议，享有三年房子的居住权呢？

法官说法

本案的小张享有老李承诺的三年房子的居住权。居住权是民法典物权编新增的用益物权类型，是民法典的闪光点之一。依据民法典第三百六十六条至第三百六十八条的规定，本案的居住权协议合法有效、小张的居住权已经依法设立。

第一，老李与小张签订的居住权协议是双方的真实意愿；第二，老李作为房子的所有权人，不只依据民法典有权利立遗嘱，确定房屋由小李继承，也有权利与小张签订居住权协议，签订协议时既没有被欺诈胁迫情形，也没有协议内容违背公序良俗等情形；最后，书面的居住权协议签订后，双方已经到房子不动产登记机关办理完成了居住权登记手续。所以，房子的产权人变更登记为小李不会干扰小张对房子居住三年的权利。民法典新设立的居住权与婚姻家庭、社会秩序紧密相连，可以运用在养老保障、弱势群体保护等方面。这里提醒大伙：居住权自登记时设立，需要准时（到登记机构）办理登记，才能真的地达成“房屋不归我，我也安心住”。

有关法条

《中国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权根据合同约定，对别人的住宅享有占有、用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当使用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包含下列条约：

（一）当事人的名字或者名字和住所；

（二）住宅的地方；

（三）居住的条件和需要；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的办法。

第三百六十八条 居住权免费设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立

引使用方法条

《中国民法典》第三百六十六条